Drömmen om utlandsboende; när Sverige inte alltid känns fullgott

[lpc123]

Kul tråd som drar igång lusten att flytta ut på vintern data:image/gif;base64,R0lGODlhAQABAIAAAAAAAP///yH5BAEAAAAALAAAAAABAAEAAAIBRAA7

Som @chazzie skriver vill jag också slå ett slag för NZ om man då helst vill vara borta under våran vinter. Då har dom sommar och ett perfekt klimat. Främst på nordön men även syd kan vara varmt och gott. Varit i Queenstown och haft 25grader i en hel vecka. Att sen åka hem till Svedala i Maj när somnar och sol är på ingång här så maximerar man sommaren data:image/gif;base64,R0lGODlhAQABAIAAAAAAAP///yH5BAEAAAAALAAAAAABAAEAAAIBRAA7. Att sen ha ca 3-5timmars flyg till massa trevliga öar som Cook island, Fiji och Vanuatu gör det ju inte sämre.

 

[Bankiren]

Vilken härlig tråd - det var det här forumet behövde! data:image/gif;base64,R0lGODlhAQABAIAAAAAAAP///yH5BAEAAAAALAAAAAABAAEAAAIBRAA7



Ett tag var vi helt inställda på att köpa en lägenhet vid Franska rivieran (typ Menton). Men eftersom vi älskar att åka på semester till USA, så började vi kolla runt på alternativ i USA.



Just nu är vi helt inställda på att inom 2 år köpa ett hus i västra Florida. I och med att den västra delen ligger vid Mexikanska golfen, så är det inte lika problematiskt med orkaner. Sedan finns det väldigt fina stränder där - några av USA:s finaste stränder finns faktiskt i närområdet. Florida har ju också bra temperatur året runt, så det finns goda möjligheter att hyra ut huset när man inte är där till exempel.



En annan fördel med Florida är ju att det är väldigt nära till en kryssning, så om man blir trött på Florida kan man ju alltid bege sig ut till havs.



Det verkar finnas en hel del objekt i Cape Coral kring 250 000 dollar och uppåt, och det verkar faktiskt inte vara omöjligt att ordna finansiering som utlänning. Däremot får man räkna med att kontantinsatsen landar på 30%.

 

[danielhog]

Något som slagit mig en del är att många pratar lite drömskt om närheten till andra städer eller möjligheten att resa till andra platser, varför är inte dessa platser bättre att slå sig ned permanent på? Eller handlar det om en strategiskt bra plats som är närmare det mesta för att kunna resa mer och smidigare snarare än att själva bostadsorten är målet?



Jag är lite kluven till att det blir så mycket ”måsten” för egen del och mycket tid som försvinner. T.ex. därför jag valt bort sommarstuga, för att slippa tiden med underhållet och prioritera den tiden till fler resor till olika platser men en strategisk bas, med mindre underhåll, är kanske en bra idé om det är en plats man kan och vill spendera en del tid på också.



Tack alla som skriver goda tankar, det här är en riktigt bra tråd.

 

[Bankiren]

danielhog skrev:Något som slagit mig en del är att många pratar lite drömskt om närheten till andra städer eller möjligheten att resa till andra platser, varför är inte dessa platser bättre att slå sig ned permanent på? Eller handlar det om en strategiskt bra plats som är närmare det mesta för att kunna resa mer och smidigare snarare än att själva bostadsorten är målet?Jag är lite kluven till att det blir så mycket ”måsten” för egen del och mycket tid som försvinner. T.ex. därför jag valt bort sommarstuga, för att slippa tiden med underhållet och prioritera den tiden till fler resor till olika platser men en strategisk bas, med mindre underhåll, är kanske en bra idé om det är en plats man kan och vill spendera en del tid på också.Klicka för att utvidga...

Jag förstår hur du menar, och jag har tidigare varit väldigt skeptisk till att ha en semesterbostad - men med tiden känns det mer och mer lockande. Det finns ju dock en stor risk att man inte får några nya intryck då, och ständigt ser samma miljöer etc.



För vår del kan man väl säga att en bostad i Florida uppfyller många krav som vi ställer på en semesterbostad utomlands. Några av dessa är:




Det ska vara möjligt att hyra ut bostaden under större delen av året. Det är viktigt för vår del, så att vi inte ska känna oss tvingade att semestra där för att man ändå "betalar för det". Visst, vi lär sannolikt semestra där ofta - men om vi vill se andra miljöer ska det alltså vara möjligt att välja bort bostaden ett år.

Det ska finnas utflyktsmöjligheter och bra infrastruktur i området. Närhet till flygplats, kryssningar, stora städer i närheten...

Ett politiskt stabilt område.

 

[palazzi]

RickardG skrev:Jo jag har bott ett år i Torino och gift in mig i en italiensk släkt så ett andra boende i just Italien känns rätt. Ventimiglia fastnade jag aldrig för även om jag upplevde det som mysigare än Sanremo. Jag har däremot fastnat lite för Levanto som har goda tågförbindelser både till Milano för förbindelse till Sverige, men även La Spezia och byarna i Cinque Terre samt Genova ligger väldigt bekvämt med tåg.Jag har en bekant som har en lägenhet i Malcesine vid Gardasjön och där är det väldigt trevligt, men jag har fått för mig att jag hellre vill ha något vid havet (även om dolomiterna, vinerna i Trentino-Alto Adige och närheten till släkten lockar med Garda)Som sagt svårt att komma fram till vad man prioriterar mest och vad man är beredd att offra för att komma rätt i pris.Klicka för att utvidga...

Intressant! Då har du närmre till Italiensk pass än jag numer (som förlorat rätten, och sedan inte gift mig med en Italienska) data:image/gif;base64,R0lGODlhAQABAIAAAAAAAP///yH5BAEAAAAALAAAAAABAAEAAAIBRAA7

Som du skriver så är ju känslan viktig (som du inte fick för Ventimiglia) och då spelar det ingen roll om alla praktiska "krav" uppfyllts..

Jag hade en nära vän (tyvärr inte längre med oss) från Levanto; mycket fint!



Jag velar också lite kring fördelar/nackdelar som olika platser innebär. Den enorma variation som gör det Italienska landskapet fantastiskt utgör här

mycket huvudbry.

Skulle jag drivas av det helt känslostyrda så skulle jag välja att bo i centrala Bergamo, men som semesterboende är det inte perfekt för varken min sambo eller barn som vill bada. Tryckande hetta under sommaren, som gör att man vill undfly staden till sjö eller alper.

Skulle jag bara gå på de vackraste av platser så tycker jag fortsatt Cinque Terre (oavsett turister eller ej). Sambon föredrar Garda och/eller Como av samma anledningar, med favorisering av sötvatten.



Så mina tankar just nu är alltså inget annat än kompromisser, och när det handlar om just sådana vet man ju att vissa besvikelser kommer infinna sig. Kanske skulle vi behöva hyra bostäder på givna platser, under någon månad, för att kunna avgöra vilken kompromiss som inte kommer innebära alltför mycket ånger.



OM detta "test" inte är möjligt så tror jag kanske att det blir Endine Gaiano. Jag får 25min bil (40min buss) till Bergamo, barn får badmöjligheter, sambon får miljön som alpsjöar innebär, och både flygplats och Milano nås inom en timme utan byten. Skidbacke finns om lusten uppstår, men även om boendet bara upplåtes sommartid så är det fullgott.

Jag VET att detta boende kanske dras med allra flest kompromisser, men det är samtidigt det alternativ som inte helt frångår någon av önskningarna.

Sist men inte minst är det ett val som är så billigt att ett felval inte skulle vara hela världen. Att kunna köpa boendet utan behov av banklån (som är lite mer komplicerat för den Italienska fastighetsmarknaden) känns som mitt grundkrav. Dels räds jag, som konsult, för att ha stora lån (utomlands) men sedan känner jag att den Italienska fastighetsmarknanden måste spricka någon gång. Den kan inte vara helt immun, såsom det verkat i 15år...

 

[migato]

Trevlig tråd.



Jag och sambon har funderat på bostad på spanska solkusten. En lägenhet i Malaga, Benalmadena eller Torremolinos som ska hyras ut med AirBnB och service managementföretag som sköter uthyrning och städning för att slippa sköta det när man inte är på plats.



Corona stoppade oss från att åka och kolla in områden i påskas.



Någon annan som har gjort liknande? Eller har rekommendation på bank?



Betydligt fler avgifter och regler uppfattar jag det som än i Sverige. Som bäst har jag hittat bank som belånar upp till 70% av värdet vilket innebär 30% kontantinsats + skatter och avgifter på 8-10%.

 

[ystad]

Palazzi skrev:Att kunna köpa boendet utan behov av banklån (som är lite mer komplicerat för den Italienska fastighetsmarknaden) känns som mitt grundkrav.Klicka för att utvidga...

@Palazzi jag har en fråga av ren nyfikenhet - och du verkar känna till den Italienska fastighetsmarknaden.

För ca 20 år sedan jobbade jag ett tag i Rom (nåja, veckopendlade). Jag hade en lägenhet, som mitt företag fixade nära Vatikanen - en trevlig erfarenhet. Men mina arbetskamrater, de som bodde permanent i staden, pratade ofta om problemen med bostadsmarknaden. Bl a den starka besittningsrätten. Jag hade t ex en arbetskamrat som köpte en stor lägenhet (för rätt mycket pengar), när han skulle flytta in vägrade säljaren att flytta ut med hänvisning till sin besittningsrätt. För att få ut säljaren tvingades köparen punga ut med ytterligare några 10 000-tals Euro i "flyttbonus". En i mina ögon märklig händelse.

Kan sådant fortfarande hända om man köper bostad i Italien?

 

[palazzi]

Ystad skrev:@Palazzijag har en fråga av ren nyfikenhet - och du verkar känna till den Italienska fastighetsmarknaden.För ca 20 år sedan jobbade jag ett tag i Rom (nåja, veckopendlade). Jag hade en lägenhet, som mitt företag fixade nära Vatikanen - en trevlig erfarenhet. Men mina arbetskamrater, de som bodde permanent i staden, pratade ofta om problemen med bostadsmarknaden. Bl a den starka besittningsrätten. Jag hade t ex en arbetskamrat som köpte en stor lägenhet (för rätt mycket pengar), när han skulle flytta in vägrade säljaren att flytta ut med hänvisning till sin besittningsrätt. För att få ut säljaren tvingades köparen punga ut med ytterligare några 10 000-tals Euro i "flyttbonus". En i mina ögon märklig händelse.Kan sådant fortfarande hända om man köper bostad i Italien?Klicka för att utvidga...

Är såklart ett udda fall du beskriver, men visst kan det fortsatt hända för den som inte tar juridisk hjälp vid köp-/säljprocessen.



Tyvärr är detta inte det enda som kan hända i Italien, men generellt tror jag inte det är värre än i andra sydeuropeiska länder. Jag har gott om skräckexempel från den Spanska marknaden också, MEN där det finns en större etablering av svenska mäklare som kvalitetssäkrar åt en.



Det rekommenderad ALLTID att ta juridisk hjälp vid fastighetsköp i Italien. Utan att göra reklam så finns det en svensk-italienare, med verksamhet i närhet till Garda, som har given profession. Underlättar nog processen.



Men summerat; man ska ha otur om processen vill sig så illa. Mer snårigt är det med renovering då äldre byggnader oftast är belagda med allehanda skyddsmärkningar.



Ps. För den intresserade så finns ett Italien-avsnitt publicerat som podcast från Vagabond. Ett alldeles nytt avsnitt med en svensk kvinna, boendes i Italien, som beskriver lite om olika resemål och regioner.

 

[per-n]

Vi förverkligade drömmen om ett semesterboende för knappt 15 år sedan. Det blev faktiskt på två platser som inte direkt ligger nästgårds, hus på en liten ö i Thailand samt lägenhet i Brasilien. Vi har nyligen sålt vårt boende på båda platserna.



Min summering är "aldrig igen". Åtminstome om man använder det så som vi gjorde genom att åka dit en eller ett par veckor då och då. Vid varje besök var det massor av saker som behövde fixas vilket tog för mycket tid från semestern. Dom som varit lejda att sköta om underhållet har inte haft samma uppfattning om hur det borde skötas. Att bo nära havet som vi gjorde var trevligt men det sliter otroligt. Allt av metall rostar, termiterna äter det som är av trä. Listan med problem kan göras lång men om man bor där i längre perioder så förenklar det förstås skötsel och underhåll.



Som det var i vårt fall så blev vi väldigt utlämnade till dom personer som hjälpte till på respektive plats. Språket blir en begränsning och det är inte helt enkelt att sätta sig in i alla regler som gäller i ett annat land. Den dag vi pensionerar oss kommer vi definitivt att bo utomlands i längre perioder. Då kommer vi utan tvekan att hyra istället för att köpa. Mindre bekymmer och större flexibilitet.

 

[intuition]

Läser med intresse! Själv har jag inga drömmar just nu men kan åtminstone dela med mig av tidigare, ej uppfyllda drömmar.



För ett par år sedan när jag var djupt betuttad i Hong Kong var jag rätt långt kommen i att sätta upp en bas där. Hong Kong som den exakta mittpunkten i vad jag behövde, mitt emellan Sverige och Australien och minst sagt företagsvänligt. Vad jag hade fått fram var att ett enmansföretag vars inkomster inte kom från Hong Kong skulle vara helt obeskattade, tex viss kapitalförvaltning och konsultverksamhet typ programmering på distans. Jag hade framme ett bra företagsnamn med lagom många gyllene drakar i och hade på klassiskt kinesiskt manér packat en resväska med sedlar för att flyga in, skaffa en lokal "sekreterare", adress och bankkonto och därifrån jobba mot att skaffa boende.

Det blev inte, och just då var det lite surt men med den utveckling som varit/är får jag vara rätt nöjd med den missen.





Vid ett annat tillfälle undrade en släkting i Australien om jag kunde låna ut lite pengar för att hjälpa till med deras husköp. Kursen SEK/AUD var fördelaktig för mig, så det var ett bra tillfälle. När de sedan lovade att bygga ett gästhus till mig på tomten var dealen tillräckligt sockrad - jag kunde lätt se mig själv ta 1,5 månads ledigt varje jul, skippa en bra bit av vintern och bo i "eget" hus som någon annan underhöll åt mig. I stabila 30° värme och sol.

Sedan gick affären inte igenom ändå. Sedan fortsatte Sydneys överhettade husmarknad att sprida sig längre och längre ut och plötsligt fick de bisarrt bra betalt för sitt gamla hus och behövde inte min hjälp längre. Och nu har de plats till mig så utlandsboendet får anses vara ordnat på annat sätt även om jag nog inte vågar stanna några 1,5 månader i stöten..

 

[nyfikengrau]

danielhog skrev:Jag är lite kluven till att det blir så mycket ”måsten” för egen del och mycket tid som försvinner. T.ex. därför jag valt bort sommarstuga, för att slippa tiden med underhållet och prioritera den tiden till fler resor till olika platser men en strategisk bas, med mindre underhåll, är kanske en bra idé om det är en plats man kan och vill spendera en del tid på också.Klicka för att utvidga...

Jag tror du är inne på något avgörande här, och mina förutfattade meningar om BC:s medlemmar (i högsta grad inklusive mig själv) är att de flesta här egentligen vore för rastlösa för att slå sig ner på ett ställe och ta sundowners och titta på havet/sjön/poolen...visst, en vecka kanske, men efter en månad börjar det nog krypa i kroppen och rastlösheten smyger sig på? Jag listade själv mest ställen vi skulle kunna bo på permanent och det är en helt annan sak, kunna jobba som vanligt och med närhet till andra stora flygplatser mm, men att ha ett semesterboende som man vistas i flera månader om året och "bara" är ledig känns som att man snarare låser sig mer än tidigare.

Sydafrika vore som sagt rätt intressant och prismässigt väldigt överkomligt i de regioner jag kollat, men där har man problemet med den osäkra framtiden - jag känner till landet bra, men trots det (eller just därför) känner jag mig osäker på hur stabilt läget är där på typ 10 års sikt.



Och det @Per N skriver gör mig bara ännu mer övertygad om att andrabostad/fritidshus inte riktigt är något för oss...däremot väldigt kul att drömma och fantisera om data:image/gif;base64,R0lGODlhAQABAIAAAAAAAP///yH5BAEAAAAALAAAAAABAAEAAAIBRAA7 Förmodligen börjar man tänka mer i de här banorna nu i Corona-tider när det inte känns ett dugg kul att flyga runt, men när det börjar släppa tror jag man kommer tillbaka in i det tänket igen.



Jag har däremot en lite besläktad mindre avancerad dröm som jag defintivt skulle kunna tänka mig förverkliga, och det vore en campervan/husbil/mobile home på en annan kontinent som man äger själv och kan åka runt i och vara helt oberoende. Jag vet dock inte i vilken utsträckning detta är möjligt. Vi tänker såklart på södra Afrika i första hand men antar detta är en intressant idé för de som funderar på USA/Kanada eller Australien också. I alla fall om man är mer intresserad av nationalparker än storstäder.

 

[chazzie]

LPC123 skrev:Som@chazzieskriver vill jag också slå ett slag för NZ om man då helst vill vara borta under våran vinter.Klicka för att utvidga...

Det som talar emot är väl avståndet, t.ex. om man måste hem vid oplanerade händelser, men annars är det verkligen ett perfekt klimat. Jag gillar även att det skulle ge mig en väldigt bra utgångspunkt för resor från min nya bostad till ställen jag inte besökt, så är fallet även med de flesta andra jag hade i min lista.

 

[sander]

Jag och min fru har tillgång till semesterboende i Marbella genom hennes familj - där de haft boende sedan millennieskiftet och övrig släkt (farbror, farbrors frus familj) varit där sedan sjuttiotalet. Vi ser definitivt på sikt att vi kommer bibehålla tillgång till semesterboende i det området framöver.



Några aspekter som gör att vi fortsatt planerar för att vara där nere:



-Väder. För oss passar vädret i Marbella-området utmärkt året om. Oftast är vädret mildare på somrarna jämfört med Malaga som bara ligger några mil österut - troligen tack vare närheten till atlanten. Vintertid kan vi alltid ha kortbyxor och kortärmat på dagarna. Att man vill ha på sig långbyxor på kvällen stör oss inte. Inga av de boenden vi har tillgång till är heller placerade precis nere vid havet - utan 1-2 km upp från kusten. Detta hjälper enormt mycket mot fukt, skadedjur och "råhet" (särskilt på vintern). Sommaren är utmärkt och inte för varm för oss. Bästa tiderna är kanske egentligen maj-juni och september-oktober.

-Underhåll. Bortsett från renoveringar (som kan genomföras prisvärt genom kontakter) gäller det köpa rätt typ av objekt. Lägenhet i fastighet byggd av sten/betong gör att man behöver måla på lite vitt vartannat år på fasader. Annars i princip inget då ingen egen trädgård finns, inget trä i strukturer som måste ersättas. En allt-i-allo (väletablerad, tillitsfull svensk-spansk person med gott kontaktnät) säkerställer skicket under de tider ingen är där, ser till att det är nystädat inför att man kommer ner.

-Ekonomi. Själva inköpet är överlag finansierbart till 70% via lokal eller svensk bank. Som nämnts tillkommer överlag skatter på 7-10% av köpeskillingen vad jag förstått. Uthyrning är vanligt och lukrativt om man vill finansiera det hela. Det ska dock inte underskattas lyxen i att inte hyra ut - så att man bibehåller sin egna "hemkänsla" med privata föremål/kläder etc. alltid på plats i sin egna garderob.

-Flygtillgång. Som det populära resmål det är, finns många flygalternativ ner till Malaga - både flertalet dagligen direkt från Sverige men också med mellanlandningar såklart.

-Rastlöshet/resmöjligheter. Andalusien är en stor region som erbjuder en bredd i upplevelser. Det finns kultur och museer, vacker natur i form av vandring i berg, stränder och hav. Det finns en historia som är spännande att lära sig mer om och utforska. Det finns en närhet till Marocko om man vill åka till på en "semester från semestern". Skidåkning säkerställs i Sierra Nevada ca. två timmars bilkörning bort (lång dagsutflykt eller hotellövernattning). Utöver det finns det också en trygghet och lugn i att ha ett ställe att åka till som är ens "happy place". Vi gillar att resa också - men tror också det finns ett läge där vi kommer ha utforskat "tillräckligt" av världen och mer ser fram emot att njuta av sol, värme och lugn med familjen.

-Tillgång till svenskar/skandinaver och service på svenska. Beroende hur man ser på saken kan detta både vara en för- och nackdel. Vi väljer se på det som en fördel. Det finns absolut många svenskar i Marbella. Det är inte en "genuin" spansk upplevelse. Men det underlättar. Det finns "svensk"-butiker som tillhandahåller svensk-essentials i matväg (hej semlor, sill och julskinka). Men det finns också svenskspråkiga frisörer, tandläkare, jurister, bankmän, mäklare - och ett stort community av andra svenskar som vill hjälpas åt. Om man bara anstränger sig lite är det svårt att gå på allt för stora "minor" och fällor vid köp av fastighet etc. då språkbarriären är nästintill obefintlig. För den mer genuina spanska upplevelsen finns många mer spanska samhällen och områden lättillgängliga en kort körning med bil.

- Område på solkusten. Olika orter på solkusten drar olika klientel. Utan att ha varit i alla orter längs kusten har jag förstått att de olika orterna typiskt sett attraherar olika grupper av människor. Marbella och mer specifikt området kring Puerto Banús/Nueva Andalucía attraherar typiskt folk från de finare förorterna till Stockholm/Oslo och andra större städer, vilket vi identifierar oss med och passar oss bra. Andra områden har kanske en större andel folk som enbart är ute efter billig sprit och kräftnyanserade solbrännor.

- Närhet till familj. För oss personligen blir en viktig aspekt att vi har familj som har uttalat mål att vara ungefär halvtid där nere - vilket gör det naturligt för oss att stanna kvar där och inte leta i andra länder/områden.

- Corona. En övrig reflektion som uppkommit nu under våren efter hela jobba hemifrån-boomen som en följd av Coronapandemin. Möjligheten för oss att jobba hemifrån har, likt för många andra, exploderat. Detta möjliggör dramatiskt möjligheten att vara mer tid nere i Spanien inte bara under ledighet. Vi har redan nu planerat in två veckor i oktober där vi kommer vara lediga en vecka, men stanna kvar och jobba den andra veckan. När vi på sikt bildar familj ser vi numera en helt annan möjlighet att på ett smidigt sätt kunna vara där nere tillsammans där den ena jobbar och andra är föräldraledig som mest var en önskedröm för ett halvår sedan. Alltid något gott data:image/gif;base64,R0lGODlhAQABAIAAAAAAAP///yH5BAEAAAAALAAAAAABAAEAAAIBRAA7



Nu blev det ett ganska långt inlägg - men hoppas att någon får lite nya insikter och tankar kring extraboende i Spanien på solkusten!

 

[palazzi]

Tack för ett mycket intressant inlägg @Sander !



Jag kommer, baserat på ditt inlägg, att betänka en del praktiska detaljer som jag helt bortsett från (detta trots att det är olika länder)!



Även om dina tankar kring fukt känns självklara i efterhand har jag ändå helt missat det. Jag har tänkt på hur saltvatten och vindar sliter på havsnära bostäder, men givetvis kan fukten på sjönära bostäder ha en annan oönskad effekt.



Eftermiddagsdimman i norra Italien indikerar ju att luftfuktigheten är hög och jag har haft problem med mögel förut.

Att lösa problemet enligt Italiensk modell är detsamma som att måla över fläckarna, men själv kanske man önskar andra åtgärder



Över lag ska jag tänka mer på eventuell slitage, och andra problem, när jag budgeterar data:image/gif;base64,R0lGODlhAQABAIAAAAAAAP///yH5BAEAAAAALAAAAAABAAEAAAIBRAA7

 

[pedantic]

Migato skrev:Jag och sambon har funderat på bostad på spanska solkusten. En lägenhet i Malaga, Benalmadena eller Torremolinos som ska hyras ut med AirBnB och service managementföretag som sköter uthyrning och städning för att slippa sköta det när man inte är på plats.Corona stoppade oss från att åka och kolla in områden i påskas.Någon annan som har gjort liknande? Eller har rekommendation på bank?Betydligt fler avgifter och regler uppfattar jag det som än i Sverige. Som bäst har jag hittat bank som belånar upp till 70% av värdet vilket innebär 30% kontantinsats + skatter och avgifter på 8-10%.Klicka för att utvidga...

Helt klart mer formalia än att köpa i Sverige. data:image/gif;base64,R0lGODlhAQABAIAAAAAAAP///yH5BAEAAAAALAAAAAABAAEAAAIBRAA7



Det är rekommenderat att man skaffa ett eget juridisk ombud som går igenom allt som har med fastigheten att göra (skulder, energideklarationer, bygglov, registreringar för skatt och lagfart, etc).



Generellt sett brukar man räkna på runt 10-15% utöver slutpriset för transaktionskostnaderna, utöver det du nämnt (skatt på överlåtelse och moms på nyproduktion) så tillkommer det kostnader för juristen samt notarien för ansökan av lagfarten.



Vi har tittat en del på att hyra ut och har en del grannar och bekanta som hyr ut. I och med att det är en rätt mogen uthyrningsmarknad i både Costa del Sol och Costa Blanca så kan man lätt hitta full service firmor som sköter allt, det man ska tänka på är att det i olika regioner är olika regelverk och vissa fall krav på licenser och registrering som inte alltid nyutfärdas.



Sen är det på kusten rätt mycket ute för uthyrning så det kan vara svårt att få det uthyrt för andra perioder än över sommaren, ta en titt på Kyero som är en mix av Hemnet och Booli, där får en en bra uppfattning om utbud (både sälj och uthyrning) samt hyra man kan tänkas få för ett objekt.



När det gäller finansering så är det vanligaste bland svenskar att man försöker utöka det svenska bolånet eftersom vi har rätt låga räntor, men det innebär en vissa valutarisk. Bland dom som lånar lokalt är det vanligare att man har inkomst även i Euro, belåningen är mellan 50-70% och baserar sig inte på försäljningspris utan en av banken gjord värdering som vanligtvis är lägre än försäljningspris. Vanligtvis behöver man också köpa en livförsäkring hos banken som en del av låneskyddet. Dom stora bankerna (Sabadell, Santander, BankInter) är nog enklast att ha att göra med, oftast bra stöd för utlänningar och på dom flesta kontoren har dom engelsktalande personal och i vissa fall även skandinaver.



Sen finns även möjligheten att gå via Skandinaviska hypoteksaktörer, danska Nykredit samt Handelsbanken Luxemburg har vana att genomföra transaktioner i bland annat Spanien.

 

[pedantic]

Sander skrev:-Väder. För oss passar vädret i Marbella-området utmärkt året om. Oftast är vädret mildare på somrarna jämfört med Malaga som bara ligger några mil österut - troligen tack vare närheten till atlanten. Vintertid kan vi alltid ha kortbyxor och kortärmat på dagarna. Att man vill ha på sig långbyxor på kvällen stör oss inte. Inga av de boenden vi har tillgång till är heller placerade precis nere vid havet - utan 1-2 km upp från kusten. Detta hjälper enormt mycket mot fukt, skadedjur och "råhet" (särskilt på vintern). Sommaren är utmärkt och inte för varm för oss. Bästa tiderna är kanske egentligen maj-juni och september-oktober.Klicka för att utvidga...

Håller med 110% om att inte vara för nära kusten och första strandlinjen, det är fantastiskt fint med utsikten men det är otroligt mycket folk på somrarna och det hårda vädret på vintern är något man kanske inte tänker på när man ska köpa, ett väletablerat område med ett mindre centrum några kilometer in i landet som lever året om är perfekt! data:image/gif;base64,R0lGODlhAQABAIAAAAAAAP///yH5BAEAAAAALAAAAAABAAEAAAIBRAA7

Sander skrev:-Område på solkusten. Olika orter på solkusten drar olika klientel. Utan att ha varit i alla orter längs kusten har jag förstått att de olika orterna typiskt sett attraherar olika grupper av människor. Marbella och mer specifikt området kring Puerto Banús/Nueva Andalucía attraherar typiskt folk från de finare förorterna till Stockholm/Oslo och andra större städer, vilket vi identifierar oss med och passar oss bra. Andra områden har kanske en större andel folk som enbart är ute efter billig sprit och kräftnyanserade solbrännor.Klicka för att utvidga...

Ytterligare en aspekt, om man har barn i skolålder, är områden som ligger nära svensk skola som gör att det går att hoppa in och ur även under terminen, vilket gör att det finns fler yngre barnfamiljer att umgås med. På Costa Blanca finns det vid Alicante/Orihuela Costa och på Costa del Sol i Marabella och Fuengirola.

Sander skrev:Nu blev det ett ganska långt inlägg - men hoppas att någon får lite nya insikter och tankar kring extraboende i Spanien på solkusten!Klicka för att utvidga...

Bra jobbat! data:image/gif;base64,R0lGODlhAQABAIAAAAAAAP///yH5BAEAAAAALAAAAAABAAEAAAIBRAA7

 

[mthec]

Fantastisk kul tråd, tack @Palazzi för den!



Jag är som flera här lite kluven till det då jag älskar att resa och se nya ställen men det finns självklart platser dit jag ändå återkommer så ofta att jag skulle kunna tänka mig det mer permanent.



För mig handlar det om flera ställen men det som ligger mig varmast om hjärtat är London. Flera andra har nämnt och jag har bott där i omgångar och det är för mig fortfarande den enda riktiga storstaden i EU (tänkte skriva Europa men då man med lite god vilja kan räkna i Moskva och Istanbul i Europa så får det bli EU). Älskar pulsen i staden och sen finns det numera en väldigt bra restaurangscen samt inte att förglömma bra fotbolll. Känner en viss oro över vad Brexit ska göra med staden men hoppas att det kanske kan öpppna för att köpa lägenhet för en vettig penning.



Som nummer 2 kommer en annan stad i Europa, Barcelona. Vi åker ofta dit då, både i affärer och nöje och skulle kunna tänka oss en lägenhet där. Det som avskräcker lite är byråkrati men även risken att katalonien blir självständigt (och lämnar EU).



Vi skulle även gärna ha en bostad i sydostasien, både Singapore och Bangkok är städer vi trivs i. Thailand verkar dock svårt för utlänningar att äga i så vet inte hur rimligt det är. Tar gärna emot tips där men Singapore kanske är mer görbart även om prisnivån där känns högre.

 

[fly4fun]

pedantic skrev:Helt klart mer formalia än att köpa i Sverige.Det är rekommenderat att man skaffa ett eget juridisk ombud som går igenom allt som har med fastigheten att göra (skulder, energideklarationer, bygglov, registreringar för skatt och lagfart, etc).Generellt sett brukar man räkna på runt 10-15% utöver slutpriset för transaktionskostnaderna, utöver det du nämnt (skatt på överlåtelse och moms på nyproduktion) så tillkommer det kostnader för juristen samt notarien för ansökan av lagfarten.Klicka för att utvidga...

Det är inte alls mycket mer formalia än Sverige. Precis som man har mäklaren i Sverige har man en jurist i Spanien som sköter det mesta. Själva avtalsskrivningen tar 2-3h. Jag köpte min senaste fastighet i Marbella i maj och då gick jag till Notarius Publicus dagen innan kontraktskrivningen och gav min jurist fullmakt och slapp därmed vara med dom 2-3h på kontraktskrivningen. Juristen fixade även vatten och elavtal. Jag tog bara nyckeln och flyttade in.



Dom flesta klarar sig på ca 10-12% över slutpriset i avgifter.

 

[migato]

fly4fun skrev:Det är inte alls mycket mer formalia än Sverige. Precis som man har mäklaren i Sverige har man en jurist i Spanien som sköter det mesta. Själva avtalsskrivningen tar 2-3h. Jag köpte min senaste fastighet i Marbella i maj och då gick jag till Notarius Publicus dagen innan kontraktskrivningen och gav min jurist fullmakt och slapp därmed vara med dom 2-3h på kontraktskrivningen. Juristen fixade även vatten och elavtal. Jag tog bara nyckeln och flyttade in.Dom flesta klarar sig på ca 10-12% över slutpriset i avgifter.Klicka för att utvidga...

Har du spanskt bolån? Och rekommenderar du att man har en mäklare på plats som sköter förhandling och budgivning? Antar att vissa lägenheter kan gå för under annonserat pris?

 

[pedantic]

fly4fun skrev:Det är inte alls mycket mer formalia än Sverige.Klicka för att utvidga...

Det 40+ sidiga spanska köpkontraktet med ett komiskt stort antal analog stämplar håller inte med. data:image/gif;base64,R0lGODlhAQABAIAAAAAAAP///yH5BAEAAAAALAAAAAABAAEAAAIBRAA7

fly4fun skrev:Precis som man har mäklaren i Sverige har man en jurist i Spanien som sköter det mesta.Klicka för att utvidga...

Just skillnaden mellan mäklaren i Sverige och Spanien är viktig att poängtera, mäklaren i Spanien är mer av en säljare och har i princip inga skyldigheter att kolla upp något alls. Vet också att det inte är helt ovanligt att en svenska mäklarfirmorna erbjuder sina egna "juristpaket", vilket kan vara problematiskt eftersom man vill ha en "egen" jurist fri från ev intressekonflikter.